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Prêt
Hypothécaire : principes et avantages
Qu'est ce qu'un prêt hypothécaire?
Vous êtes un particulier ou une société (profession libérale,
entreprise, collectivité, etc..) et avez un besoin financier pour une
acquisition immobilière ou quel qu'en soit l'objet.
La banque ou l'organisme de crédit à qui vous vous adressez
par notre intermédiaire, va mettre à votre disposition une somme
d'argent permettant de satisfaire ce besoin en vous accordant un prêt.
Ce prêt se fait sous certaines conditions (taux, durée, etc...)
qui sont inscrites dans un acte passé devant notaire.
Afin de garantir le remboursement de ce prêt, la banque prend une inscription
hypothécaire sur le bien immobilier que vous souhaitez acquérir
(dans le cadre d'un prêt acquisition) ou sur tout autre bien immobilier
vous appartenant (dans tous les autres cas).
Il existe donc 2 types de prêts hypothécaires :
le prêt acquisition classique où l'hypothèque intervient
comme une garantie au bénéfice du prêteur.
le prêt hypothécaire au sens large (et originel) du terme qui
est en fait un prêt financier quel qu'en soit l'objet et garanti par
une hypothèque.
Pouvant satisfaire tous types de besoins, ce dernier prêt peut donc
s'adresser à tous types d'emprunteurs qu'il s'agisse de particuliers,
collectivités, profession libérale ou sociétés,
dans la mesure où ils sont déjà propriétaires
de leur bien immobilier.
Répondant à un besoin réel, puisqu'il permet de rendre
liquide une partie de son patrimoine, il reste malheureusement et en l'état
beaucoup moins répandu dans notre système bancaire que chez
certains de nos proches voisins.
La raison en est que sa mise en place nécessite un traitement particulier
(durée d'instruction, caractère sur mesure) que les banques
de dépôt traditionnelles ne peuvent que rarement assurer, faute
de temps ou de personnel dédié ou formé.
Au delà des simples et habituels calculs de ratios financiers :
- quelque soit l'objet de votre besoin,
- que vous soyiez particulier, société ou autres,
La maîtrise par la Centrale du Prêt Hypothécaire de cette ingénierie bancaire spécifique peut donc vous apporter la solution financière que vous recherchez.
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Agence Française pour l'Innovation.
