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Quelles sont
les formes d'emprunt possibles
? |
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 II
s'agit avant tout d'un prêt
bancaire.
Toutes les formules existantes
pour un prêt classique
(taux
fixes, variables, crédit
in-fine, etc) peuvent
donc s'appliquer au prêt
hypothécaire, en fonction
de l'établissement
susceptible de vous le propose
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Y a-t-il des
frais particuliers ? |
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Ce sont les mêmes frais
que pour un prêt d'acquisition,
auxquels il faut systématiquement
rajouter les frais dits d'hypothèque,
applicables également
à quasi totalité
des prêts accession.
Ils sont calculés suivant
leur nature (taxe d'hypothèque,
salaire du conservateur, droits
de timbre ou d'enregistrement)
selon un taux fixe ou variable
et se montent à environ
2% du montant du prêt
(selon le montant emprunté
et y compris les frais notariés
de prise d'hypothèque)
Ces frais restent par ailleurs
finançables en totalité
par l'établissement prêteur. |
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| Y
a-t-il un minimum et quel montant
maximum puis-je emprunter ? |
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Le montant maximum reste déterminé
par rapport au montant du besoin
financier, à la valeur
du bien proposé en garantie
et bien évidemment aux
capacités de remboursement
de l'emprunteur.
Le montant minimum empruntable
n'est que très rarement
inférieur à 100 000
€ |
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| Puis-je
revendre mon bien en cours de
prêt ? |
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Oui, de la même manière
que pour un prêt classique,
l'hypothèque étant
dans ce cas là soit levée
concommitemment lors du remboursement
du prêt, soit transférée
sur un autre bien immobilier avec
l'accord de la banque. |
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| Puis-je
rembourser de façon anticipée
? |
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Oui, comme pour tout autre type
de prêt, s'agissant d'une
disposition légale. |
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| Quels
sont les taux pratiqués
? |
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Ils sont identiques aux taux habituellement
pratiqués par les banques
pour les prêts immobiliers
d'accession à la propriété,
avec selon les établissements,
une majoration possible de l'ordre
de 1 à 3 %, selon la complexité
et la nature du dossier. |
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Toutes les
banques proposent-elles ce type
de prêt ? |
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Non, malheureusement, car cela
nécessite un traitement
sur mesure et une expertise particulière
du dossier auxquels les grands
réseaux ne souhaite pas
forcément s'adonner.
Les établissements d'origine
ou de culture anglo-saxonne proposent
par contre beaucoup plus couramment
ce type de prêt. |
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| Doit-on
ouvrir un compte dans la nouvelle
banque? |
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Assez
fréquemment oui mais pas
systématiquement, certains
établissements n'imposant
pas la domiciliation des revenus. |
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| Y
a-t-il une limite d'âge
et faut-il s'assurer de la même
manière que pour un prêt
classique? |
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Il n'y a aucune limite vers le
haut sur ce point, ce critère
n'étant jamais un obstacle
à l'obtention d'un prêt
hypothécaire.
Les établissements peuvent
demander selon les cas une assurance,
cette dernière étant
quoiqu'il en soit recommandée
même lorsqu'elle n'est pas
requise par la banque. |
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| J'ai
déjà un prêt
en cours sur le bien proposé
en garantie. Que faire ? |
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Cette situation n'est pas non
plus un obstacle puisque la banque
peut très bien reprendre
et refinancer le crédit
en cours, auquel elle va rajouter
le montant du besoin exprimé.
Cette technique lui permettra
de s'inscrire en premier rang
en tant que créancier et
par la même de vous octroyer
un nouveau prêt. |
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| L'hypothèque
peut-elle être prise sur
un bien professionnel ou commercial? |
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Oui !
De la même façon
qu'un prêt peut être
(dans certaines conditions) accordé
à une SCI propriétaire
d'un bien immobilier proposé
en garantie, ce même bien
peut tout a fait être, suivant
les établissements prêteurs,
de nature commerciale ou industrielle.
Sa valeur sera dans tous les cas
évaluée par la banque,
qui procédera à
l'expertise de ce bien, soit avant
soit après sa décision
de vous accorder un prêt.
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,
Agence Française pour l'Innovation.
